ใครเป็นเจ้าของคอนโดแล้วกำลังมองหาแหล่งเงินทุน บังเอิญเจอกับทางเลือกรับขายฝากคอนโด แต่ยังไม่แน่ใจว่าควรเลือกใช้บริการดีหรือไม่ เดี๋ยวเราจะพาไปดูข้อดี – ข้อเสียเพิ่มเติม พร้อมข้อควรระวังเพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ
รับขายฝากคอนโดมีข้อดีอย่างไร
สำหรับข้อดีหลัก ๆ ของการใช้บริการบริษัทรับขายฝากคอนโดประกอบไปด้วย
1. ได้วงเงินค่อนข้างสูง
หากเทียบกับการกู้ยืมหรือเงินกู้ประเภทอื่น ๆ เช่น การจำนอง โดยทั่วไปจะให้วงเงินเริ่มต้นแค่ 10 – 30% ของราคาประเมิน แต่ขายฝากจะให้สูงสุดถึง 40 – 70% ของราคาประเมินเลยทีเดียว เช่น ราคาประเมิน 4 ล้าน ได้วงเงินสูงสุดไปเลยกว่า 2.8 ล้าน
2. สามารถไถ่ถอนคืนได้
โดยระยะเวลาการไถ่ถอนจะเป็นไปตามข้อกำหนดหรือข้อตกลงที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่างเห็นพ้องต้องกัน สามารถเลือกได้ตั้งแต่ไถ่ถอนไม่ต่ำกว่า 1 ปี ไปจนถึงไม่เกิน 10 ปี ขึ้นอยู่กับความสะดวกในการจ่ายดอกเบี้ยหรือการไถ่ถอน
3. ดอกเบี้ยเป็นไปตามกฎหมาย
ไม่ต้องกลัวว่าจะเสี่ยงเจอดอกเบี้ยสูงเกินมาตรฐาน เพราะโดยทั่วไปแล้วบริษัทที่มีการจดทะเบียนอย่างถูกต้องจะมีการเก็บดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
4. ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำ
แค่มีกรรมสิทธิ์คอนโดก็สามารถฝากขายได้ ไม่มีการเช็กแบล็กลิสต์ เครดิตบูโร หรือ Statement ใด ๆ
5. ทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่หน่วยงานรัฐ ณ กรมที่ดิน
เพราะไม่สามารถทำสัญญาหรือข้อตกลงเองระหว่างผู้ซื้อหรือผู้ขายได้
ข้อเสียของการขายฝากคอนโด
สำหรับข้อเสียของการใช้บริการรับขายฝากคอนโดมีด้วยกันบางประการ ได้แก่
1. มีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง
แม้จะแลกมาด้วยวงเงินสูงมาก ๆ แต่ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายหลายด้านทั้งค่าธรรมเนียม ค่าภาษีการโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงินได้ และอื่น ๆ ตามกฎหมาย เรียกได้ว่ายิ่งได้วงเงินสูงเท่าไหร่ค่าธรรมเนียมก็จะยิ่งสูงขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง
2. ข้อกำหนดในการไถ่ถอน
กรณีไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา เราจะเสียคอนโดให้กับผู้รับซื้อทันที
ต้องระวังเรื่องอะไรบ้าง
เมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าต้องการใช้บริการรับขายฝากคอนโดมีสิ่งที่ต้องระวัง ดังนี้
- ความน่าเชื่อถือของบริษัทรับขายฝาก การขายฝากไม่ใช่แค่ได้วงเงินสูงเพียงอย่างเดียว จำเป็นต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือด้านต่าง ๆ ด้วย เช่น แหล่งที่ตั้ง รีวิว ประวัติการให้บริการ รวมไปถึงการจดทะเบียน เพื่อเพิ่มความมั่นใจว่าทุกขั้นตอนการดำเนินการจะเป็นไปตามมาตรฐานกำหนด ไม่เสี่ยงต่อการโดนเอาเปรียบ
- รายละเอียดในสัญญาต้องมีการระบุอย่างครบถ้วน ครอบคลุมตั้งแต่วันที่ ชื่อ ที่อยู่ของผู้ซื้อและผู้ขายฝาก ลักษณะของคอนโด ไปจนถึงวงเงิน การไถ่ถอน และอื่น ๆ ตามความเหมาะสม โดยผ่านการเห็นชอบของทั้งสองฝ่าย
สรุปได้ว่าบริษัทรับขายฝากคอนโดถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการมองหาแหล่งเงินทุนที่ดีและตอบโจทย์ความต้องการมาก ๆ ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของวงเงิน ความยืดหยุ่นในการขอ ไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกัน หรือเช็กเครดิต แม้มีข้อเสียอยู่บ้างแต่ก็เป็นข้อเสียที่พอรับได้ เมื่อเทียบกับการกู้เงินหรือยืมเงินในรูปแบบอื่น ๆ ถือว่าได้เปรียบมาก ๆ ด้วย